O Nordeste ganhou destaque na lista final dos 50 bairros mais valorizados das capitais brasileiras em 2025. O levantamento recente do Índice Fipezap monitora os preços médios de imóveis residenciais no país. 

O levantamento revela que, no caso do Nordeste, os bairros estão localizados, em sua maioria, em regiões litorâneas, onde a demanda por imóveis de alto padrão contribui para a valorização dos preços. 

Entre os bairros nordestinos que aparecem no ranking, Pajuçara, localizado em Maceió, é o primeiro que aparece, ocupando o 19º lugar, e com m² médio a um preço de R$ 14.455. A seguir dois bairros de São Luís aparecem: Ponta D’Areia, ocupando 27º lugar, e São Marcos, em 31º; ambos com m² médio vendido a R$ 13,1 mil e R$12.379, respectivamente. 

Mais um bairro de São Luís, Ponta do Farol, aparece na lista ocupando o 39º lugar (m² médio de R$ 12.379).

Alta nas capitais

O FipeZAP acompanha o preço médio de imóveis em 56 cidades brasileiras, com base em anúncios veiculados na internet.

Segundo o levantamento, nenhum entre os municípios monitorados registrou queda nos preços em 2025.

Entre as capitais, os maiores avanços no ano foram observados em Salvador (16,25%), João Pessoa (15,15%), Vitória (15,13%), São Luís (13,91%) e Fortaleza (12,61%).

Preço de venda

O preço médio de venda de imóveis residenciais, calculado para as 56 cidades, foi de R$ 9.611/m², segundo dados de dezembro. Considerando essa base, um apartamento de 50 metros quadrados custou, em média, R$ 480,5 mil.

Os imóveis de um dormitório registraram preço médio de venda superior aos de dois dormitórios. Eles foram negociados a R$ 11.669/m², contra R$ 8.622/m².

Quando consideradas as 22 capitais brasileiras medidas pelo índice, Vitória (ES) lidera: R$ 14.108/m². Em seguida, estão Florianópolis (R$ 12.773/m²) e São Paulo (R$ 11.900/m²).

A cidade com o metro quadrado mais barato é Pelotas (RS), custando R$ 4.353, em média. Com isso, um imóvel de 50m² custaria em torno de R$ 217,6 mil.

Veja o preço médio de venda nas capitais (m²), em dados de dezembro.

1. Vitória: R$ 14.108
2. Florianópolis: R$ 12.773
3. São Paulo: R$ 11.900
4. Curitiba: R$ 11.686
5. Rio de Janeiro: R$ 10.830
6. Belo Horizonte: R$ 10.642
7. Maceió: R$ 9.836
8. Brasília: R$ 9.754
9. Fortaleza: R$ 8.963
10. São Luís: R$ 8.617
11. Recife: R$ 8.446
12. Belém: R$ 8.341
13. Goiânia: R$ 8.139
14. Salvador: R$ 7.972
15. João Pessoa: R$ 7.970
16. Porto Alegre: R$ 7.505
17. Manaus: R$ 7.189
18. Cuiabá: R$ 6.801
19. Campo Grande: R$ 6.330
20. Natal: R$ 6.146
21. Teresina: R$ 5.789
22. Aracaju: R$ 5.282
     Preço médio entre as 56 cidades monitoradas: R$ 9.611

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